城市化后半程，国内城市发展从增量彭胀转为存量提质。存量期间，城市更新被写入“十四五磋商”和政府服务敷陈，高潮到国度计谋层面。

政府服务敷陈中明确，“实施城市更新行径，完善住房阛阓体系和住房保险体系，擢升城镇化发展质地”。可手脚新式城镇化征战的进军持手，城市更新该怎么作念成为进军的议题。尤其是在北京，在这个减量发展的万亿级城市，如何已矣城市有机、有序更新？

丰台区来源一步作念出尝试。丰台时报报说念娇傲，“十四五”时候，丰台区策画推动13个棚户区校阅技俩，总投资约1100亿元，触及住户约1.26万户、3.78万东说念主；城中村校阅方面，现在丰台区首批7个超大城市城中村校阅技俩全面动手，瞻望总投资911亿元，技俩数及投资额均居全市第一。

区域价值全新蝶变之际，11月26日下昼，中国房地产报专揽、金茂璞逸丰宜协办、中国城市与区域处治商榷院学术维持的“2024北京丰台城市更新发展疏通论坛”告成举行。行为现场，尽头邀请北京市丰台区住房和城乡征战委员会党构成员、副主任叶娜，北京市城市磋商遐想商榷院详备磋商所长处杨贺，清华同衡磋商遐想商榷院城市发展规划商榷所长处彭剑波博士，中国房地产报奉行总司理、中国城市与区域处治商榷院院长张学冬，中国房地产报编委、中国城市与区域处治商榷院副院长苏志勇，金茂华北公司副总司理张显刚，金茂璞逸丰宜技俩总司理刘彬，金茂华北营销治理部总监张程，共话城市更新期间下丰台区域发展与价值蝶变。

鲜嫩施行

打造高质地发展的“丰台样板”

城市更新的中枢逻辑，是从头欢乐地盘的活力，创造出更大的城市价值。

比年来，北京将城市更新手脚重心鼓励服务。北京市住建委方面暗示，2023年北京重心变嫌鼓励市级示范技俩153个，共完成城市更新固定金钱投资约440亿元。本年上半年，北京再次完成约234亿元城市更新固定金钱投资。

在北京主城区中，丰台行径最为速即。2022年3月，丰台区印发《北京市丰台区城市更新行径策画（2021-2025年）》，明确了城市更新五个技俩类型。昨年丰台区立即动手首批7个城中村校阅技俩，总投资额就高达911亿元，位居全市之首。“十四五时候”，丰台还将开展总投资约1100亿元的13个棚户区校阅。

“从举座架构来看，丰台区城市更新服务具有大体量、后发式的特色，通过推动体制、机制的创新来探索可不绝、能推行的城市更新旅途。”叶娜提议，丰台区总面积306经常公里，按照北京市的城市更新磋商，丰台区触及城市更新的街区共42个，需要进行更新的街区总面积64经常公里，占到丰台总面积的1/5。

北京市丰台区住房和城乡征战委员会党构成员、副主任叶娜

为快速鼓励城市更新，丰台区以“街企结对”为骨架，创新构建了“一办（区城乡征战办）、一院（城市更新商榷院）、一平台（区城市更新集团）、多伙伴（结搭伙伴）”服务机制，同期系统规划存量地区街区控规，已矣城市更新从单点打破渐渐蔓延至线性拓展。

叶娜指出，在丰台区城市更新鼓励流程中，相持磋商引颈、系统规划，预防区域从点到面的系统念念路。通过共治、共建、分享，推动落实城市更新技俩，让丰台居住和活命的空间更好意思好。

“自北京总体磋商批复和实施以来，丰台区有大都技俩落地，成绩于政府、社会、阛阓各方面的强强结合和系统性磋商。尤其是近两年，丰台区全域鼓励街区控规编制，聚焦各样重心功能区，并陆续得到了北京市政府的批复。”杨贺暗示，磋商加持关于征战项策画空间保险、政策保险，提供了很大的维持。同期，丰台区高效紧凑、优质平衡的功能布局，以及产业业态、空间因素供给、功能配比、融合联动方面也有不言而谕的上风。

北京市城市磋商遐想商榷院详备磋商所长处杨贺

杨贺提议，从丰台空间布局来看，自永定河向东呈现出职住瓜代断绝的情景，这种功能布局，关于区域融合联动、职住平衡相配故意。活命住区与产业带按次瓜代，为区域提供了填塞和高品性的居住保险。

在彭剑波看来，丰台区的带状空间结构，就像都门的一条“金腰带”。丰台区由西向东，居住、产业按次而列，横向来看便是职住交汇的“六明治”，这么的空间结构纵向连结中枢区外溢，横向联动区域职住平衡，酿成区域发展的普遍势能。

清华同衡磋商遐想商榷院城市发展规划商榷所长处彭剑波博士

“从鸿沟体量来看，在有限的区域空间内，丰台下一步要已矣再进步、再发展，就要使当代产业更丰盈，城市品性上台阶。”彭剑波暗示，丰台区在城市更新和产业焕新两新结合方面已有显赫奏效，在二者基础上，若再加以文化复新、运营鼎新和处治创新，“五新友融”下区域发展将得到进一步擢升。

磋商引颈

缔造高品性宜居住区

在丰台城市更新邦畿中，东铁营街区被定位为“展现都门高品性宜居活命的重心地区”，纳入到《丰台分区磋商（国土空间磋商）（2017-2025）》。东铁营板块价值被看见，很猛进度上源于显赫的区域发展上风。

东铁营位于丰台区东北部，与南三环直线距离约400米，紧邻城市中枢区域。凭借三环这条黄金轴线，东铁营串联起北京国贸、三里屯、燕莎、蓝港等稠密北京记号性高端商圈，同期也贯串起北京多个商务高地。

从东铁营板块所处城市上空俯视，一座“倒三角”结构的区块构成了北京商务中心的基础框架。距离上看，东铁营距离丽泽金融商务区直线距离约11公里、国贸CBD直线距离约7公里、北京经济技艺征战区直线距离约9公里，三个商务高地拉开的黄金三角巨幕中，内嵌着南中轴都门商务新区，距离东铁营区域约5公里。

在彭剑波看来，东铁营板块是金三环的一块进军拼图，是丰台东、方庄西、东城南、亦庄北围合而成的黄金板块。“要讲好东铁营故事，就要积极连结东城和CBD外溢，劝诱亦庄中高端东说念主群，经纬南北、联动东西，找到产业和活命、生意的最好平衡点。”

区位环境优厚，同期东铁营效劳向内打破，制定东铁营街区限度性详备磋商，统筹板块全面迭新，起劲于成为“以城市更新施行推动高质地发展的丰台样板”。

杨贺暗示，东铁营更新和发展策略，是基于区域特色作念出的针对性擢升。比如结合存量地区的空间特色，东铁营磋商拟构建“一环、三园、四地标、横七顺八、十街坊”的空间结构；针对地区资源垂死和世界服务短板，东铁营拟设立大都跨社区的一站式世界服务轮廓体，在超越300万经常米空间资源内织补置入60余项世界服务法子和社区贸易，酿成涵盖22项14万经常米的世界服务环；产业方面，把柄丰台产业发展计谋条目，提议居住主导地区产业业态和空间时势特色发展磋商要乞降旅途，推动中微不雅圭臬职住平衡与社分别享，推动打造产业社区。

“从磋商和资源天禀来看，东铁营板块是内城少有不错已矣‘TOD+SOD+IOD’三轮驱动的区域。”彭剑波提到，东铁营轨说念交通和快速路相对完善，TOD还是酿成；磋商中下一步将依托空间载体，植入更多服务法子，西宾、贸易，完善公园配套生态环境，SOD已可期待；IOD方面，东铁营里面磋商三个产业板块，邻近还有南中轴、CBD和亦庄在内的三个更普遍的产业功能区，“六梁六柱”相沿下的东铁营价值将被全面焕新。

区域价值驱动下，东铁营城市更新递次正在昭着加快。丰台区政府批复文献指出，面前东铁营棚户区校阅已手脚北京市重心民生工程进行鼓励，投资额超200亿元，片区更新已贯注动手。瞻望至2025年，东铁营区域内节略的城市服务和绽开式空间结构基本成型，一个以城市更新施行推动的全龄友好、全时节略、全民共创的示范街区行将呈现。

赋能更新

金茂立著三环新增长极

“东铁营地区的高质地城市更新，需要基于区域视角、城市运营视角，以经常公里为单元进行系统性的念念考，金茂一经常公里的城市想象是一个好的样板。”彭剑波暗示，在存量期间，要发达阛阓主体的上风，以“城”、“市”、“更”、“新”的赢得感，让品牌房企融入和赋能区域发展。

10月23日，东铁营棚户区校阅技俩中的首宗住宅地块贯注出让，金茂以40.13亿元总价竞得，做生意榷后决定以璞系落位，案名定为金茂璞逸丰宜。

金茂遴荐东铁营，某种进度上是基于城市更新先驱的超前感知。一个及格的城市运营商，需要结合城市发展的极端机遇，在已矣居住需求的同期，让我方征战的技俩大略成为城市发展征战的有机构成部分。而东铁营，精确契合金茂城市运营需求。

“东铁营板块贯串性很强，向东贯串国贸CBD，向西触达天坛故宫，一东一西折叠了北京这座城市的海外范和东方韵，这与金茂的金玉满堂谱系一口同声。”张程暗示，东铁营板块与金茂另一契合点在于，以东铁营板块为圆心的三公里范围内，金茂参与征战征战了四个金茂府家具，包括宋家庄北京金茂府一二期、中轴永定金茂府和分钟寺东参金茂府，不错说这里是一个金稠密度最高的板块。

金茂华北营销治理部总监张程分享

张程潜入，手脚“都集展现都门高品性宜居活命的重心地区”，东铁营板块城市更新承载着焕新城市界面、促进区域经济发展等紧要服务。高品性住宅应该是好城区、好住区，好屋子、好活命的纠合，而金茂也但愿在东铁营板块，打造出一个金茂的高品性住宅样本。

为已矣社区与城市的有机结合，金茂在东铁营板块打造出一个鲜嫩社区2.0版块。在南北两地块中，金茂并未遴荐传统征战神色，而是南北同权打造相似的高品性住区。城市界面上，金茂接受夹杂鸿沟的神色，将住区的征战、念念考、遐想融入城市发展线索，通过金茂的切实打造，擢升城市街角活力。

灰空间设立上，相似暗合金茂高品性住区念念考：托付给客户的不单是是一个好屋子，还要在当下步行圭臬内擢升世界配套。因而，在金茂璞逸丰宜技俩上设立了2000多经常米会所，访佛架空层遐想，让好屋子的内涵外延到好住区。

在金茂舒温、舒湿、舒氧十二科技系统基础上，金茂璞逸丰宜结合当下客户的需求痛点，作念出一场“6S”场景立异。从科技舒居、健康用水、深度睡觉、至善呵护、智能活命、谋害收纳六大场景动手，为业主带来活命层面的全面擢升。

张学冬暗示，中国的城市发展，从彭胀期间渐渐干涉到减量提质、追求高质地发展的期间，干涉增量征战和存量更新并重阶段。“控增量、促减量、优存量”已成为现阶段北京城市更新的进军标的，而丰台区通过多年的探索和施行，酿成其罕见的“城市更新+产业焕新”新旅途。在丰台区的磋商中，东铁营被笃定为都集展现都门高品性宜居活命的重心地区。手脚贯串城市中心与南部地区的进军节点，东铁营片区承载着促进区域经济文化发展、擢升住户活命质地、传承历史文化等多重服务。

中国金茂进驻一个区域，必定能带动这个区域的价值擢升和全面发展。东铁营片区具有很强的后发上风，跟着区域城市更新的进一步鼓励，以及新地块的供应，势必会在城市界面，区域配套等方面进一步擢升，区域价值也会水长船高。

中国房地产报一语气作念了两年寻找中国好屋子的行为，走进了杭州、广州、武汉、西安、苏州、宁波等城市，发掘并推选了大都的好屋子、好社区。金茂璞逸丰宜技俩不仅是金茂新的高端系家具，更是他们服务体系进一步擢升的技俩，金茂这个技俩一定大略给群众带来惊艳的家具。

2024丰台区城市更新调研敷陈白皮书发布

站位城市运营商视角，金茂深耕北京15年开云kaiyun，永远赋能城市更新。手脚金茂深耕三环的第五部作品、北京首个“璞”系家具，金茂璞逸丰宜将陆续罗致城市运营理念，结合片区发展磋商，以高品性住宅、城市更新双重样本，赋能内城更新、东说念主居迭新，共见更好意思好的城市夙昔。